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裝配式建築別墅的考量點

文章出處:龙门娱乐建材 作者:龙门娱乐建材 人氣: 時間:2018-05-31 16:55 【
裝配式輕鋼別墅是指用輕鋼結構做承重結構,用環保、輕體、節能的材料做圍護結構的住宅。目前,輕鋼結構建築在我國整個建築行業中所占的比重還不到5%,而發達國家已達50%以上。 我國住宅鋼結構的發展空間非常大,現在建房子費用越不斷上漲,建房子的主要材料鋼材水泥價格雖然有反複,但相比前幾年價格有明顯上升。加上人工費的上漲,所以現在建房子總體費用越來越高。   
大家都知道外國人人工費用特貴,為什麽他們的房子價格還不高?終於搞明白為什麽國外都采用建造速度快的裝配式方法造房屋,預製化生產,模塊化組裝,不僅建造速度快,而且工程質量可控性強。   
人工貴是趨勢,材料價格也不斷上升,研發建造速度快的裝配式建築體係,幾天搞定房屋,把人工費省出來,總體費用不就降下來了麽。   
裝配式輕鋼結構房屋作為新型的建築方式以其“節能環保”“舒適快捷”“抗震防風”等諸多優勢成功吸引了諸多眼球。隨著輕鋼結構房屋在中國的普及深入,許多人開始將質疑的眼光從質量轉移到了造價這一塊。下麵就從輕鋼房屋成本構成要素分析磚混別墅與輕鋼別墅的對比主要基於以下方麵考量:  
1、基於麵積 。裝配式別墅因為牆體比磚混要薄(內牆12cm),同樣的建築麵積比磚混房屋要多出8%至15%,同時磚混房屋的計價麵積(小屋麵、屋簷滴水、露台等)要比輕鋼別墅大10%以上,裝配式別墅建造一棟同等使用麵積所需要用到的占地麵積更小。  
2、基於造型 。裝配式別墅的造型更豐富,在跨度不超過6米的情況下可以任意設計造型,可以建造傳統磚混很難建造甚至無法建造的外觀造型,在達到同樣的造型效果之下磚混房屋的造價要花費更大的代價,所以拿一個四四方方沒有造型或者簡單造型的普通磚混房屋來比較造型複雜外觀個性的別墅來比較是有失公平的。  
3、基於業主的時間成本。傳統磚混房屋建造周期從開始準備建房起,時間起碼要6個月至1年以上甚至更久,加上如今環保嚴抓的大背景下,籌備過程中不但麵對傳統材料價格上漲,甚至出現有錢也買不到紅磚或其他材料的情況。
4、基於毛坯配置。裝配式別墅的毛坯定義為房屋外部的門窗全包、四麵外牆全裝修,房間六麵平整交付(省去基層處理費用)。
5、基於房屋相關特性。裝配式別墅有著傳統房屋不可比擬的優勢,如防風抗震、隔熱保溫、環保性能(建築過程幹法作業,不會產生粉塵,泥灰等各種汙染,使用材料無輻射無汙染)、回收利用(將來拆除後可回收)、房屋拆遷(磚混拆遷單價高)等。
6、基於政策扶持。全國很多地區政府對裝配式輕鋼建築提供補貼   
7、基於售後服務。傳統磚混通常業主找個施工隊建造完成後房屋沒有任何保修維護,或者僅對部分材料提供一段時間的質量保證;但裝配式別墅通過驗收後交付業主使用當天開始享有主體50年免費保修,50年後終身材料價維護服務,裝修裝飾(如漏水、開裂、屋麵牆麵自然損壞)保修5年,保修期後成本價維護等售後保障,撥打售後電話後24小時內即可收到保修安排回饋,讓業主安心居住終身無憂。   
8、基於趨勢。中國民居行業經過茅草屋、木板房、泥磚房、紅磚房、混泥土房再到如今的裝配式輕鋼房屋,這是民居產業發展的必然趨勢,加上國家對環保的重視(磚瓦廠關停,河沙限撈,傳統建築審批限製,新型建築審批更容易)、對新型綠色建築的引導以及要求。

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